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182天

2016年物业管理法规试题及答案

发布者:郑州北上教育2019-07-05人阅读

一、选择墨(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在曩后的括号内。少选、多选、错选均不得分  每小曩4分,共20分Jmam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
1. ABCD    2.B    3.ABC    4.A    5.BCDmam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
1.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?(    )mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.规划局    B.5岁的儿童mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  C.法人    D.在华外籍教师mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
2.下列说法正确的有(    》。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  C.撤职是常见的一种行政处罚mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  D.行政调解是诉讼调解的一种mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
3.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有(    )。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.过错责任    B.无过错责任mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  C.公平责任    D.违法责任mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
4.可以承接各种物业管理项目的是(    )物业服务企业。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.一级资质    B.二级资质mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  C.三级资质    D.没有mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
5.属于业主和物业服务企业共同的义务的是(    )。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.不弃管义务    B.保密义务mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  C.通知义务    D.协助义务mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
二、判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写“错”,无需改正。每小题3分,共15分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
6.对    7.错    8.错    9.错    10.对mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    6.‘宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。(  )mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    7.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。(    )mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    8.经过40%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。(    )mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    9.开除是物业管理行政处罚中的一种。(  )mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。(  )mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
三、简答题(每小题10分,共30分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    11.简述物业管理法律关系的特征。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    答:物业管理法律关系性质的多重性;(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性;(2分)物业管理法律;关系中业主居于主导地位;(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性;(1分)物业管理法律关系的国家干预程度比较大;(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。(2分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    12.简述业主大会的共同决定事项。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下:mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(1分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(2分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (三)选聘、解聘物业管理企业;(1分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(2分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(2分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。(2分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    13.简述物业的构成。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    答:(1)物业的物理属性构成(1分),包括四个方面:建筑物本体(1分)、附属设备(1分)、公共设施(1分)和建筑地块(1分);mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (2)物业的法律区分(1分),包括四个方面:专有部分(1分)、共有部分(1分)、约定公共用部分(1分)和约定专用部分(1分)。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
四、论述题(本题共20分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    14.结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (1)停止侵害}(2)排除妨碍;(3)消除危险;(4)返还财产;(5)恢复原状;(6)修理、重做、更换1(7)赔偿损失;(8)支付违约金;(9)消除影响、恢复名誉;(10)赔礼道歉。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    以上内容应当结合实际展开一定的阐述,每要点2分,共20分。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
五、案例分析题(本题15分)mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    15. 2013年4月,某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同,约定该住宅小区自2013年5月份开始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月,赵先生人住该住宅小区之后,一直没有缴纳过物业费。当天天物业公司催促他缴物业管理费时,赵先生认为自己买了房子自己住,自己管理,不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳,并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务关系。经业委会多次出面调解也没有结果,最后物业服务公司把赵先生告上了法庭,要求赵先生支付物业管理费及滞纳金。mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    问题;(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生法律效力?为什么?mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (2)如果该委托服务合同对赵先生有约束力,赵先生应该负有哪些义务?mam河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
 (1)该物业服务合同对赵先生产生法律效力。(3分)业主委员会代表业主签订服务合同对小区内的业主都具有约束力。(3分)除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因出现方可拒交管理费。(3分)
    (2)赵先生负有物业服务合同所规定的义务和职责(3分),主要是按时交纳物业管理费和在合同约定事项范围内的服从物业服务公司管理的义务。(3分)

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