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2016上半年物业管理法规试题及答案

发布者:郑州北上教育2019-07-05 14:13:57人阅读

物业管理法规y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”:内容不正确的请在括号。  中写“错”。无需改正。每小题3分。共15分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(    )1.物业权属登记属于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(    )2.业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(    )3.物业管理企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(    )4.物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(    )5.业主手册是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
二、选择题(y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
1.政府在物业管理活动中主要有(    )作用。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
A.发动作用    B.指导作用C.规范作用    D.监督作用y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
2.现代物业管理制度的产生,主要取决于下列哪些因素?(    )y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.区分所有    B.专有部分C.共有部分    D.社区y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    3·项目管理是现代小区管理的重要环节,但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水平高低。按照服务的性质,可将小区内所提供的服务分为(    )y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
A.常规性服务    B.委托性服务C.经营性服务    D.单一性服务y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
4.物业管理纠纷民事诉讼的原则有(    )y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    A.辩论原则    B.处分原则y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
C.对等原则D.检察监督原则y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
5.物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括(    )y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
A.财产保全    B.实体争议y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    C.驳回起诉    D.中止诉讼y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
三、简答题(每小题10分,共30分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
1.简述收益性物业管理的特征。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
2.简述建筑物区分所有权的特征。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
3.简述物业管理合同的特点。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
四、论述题(本题共20分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
五、案例分析题(本题l5分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    2006年4月的一天,李某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。李先生开车到该小区后,发现地下停车位已经没有位置了,他在物业管理公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理,进出的外来人员和车辆都要进行登记,李先生领取了停车卡,并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。李先生离开小区时,发现车辆丢失了,李先生和物业管理公司人员一起报了警,但车辆一直都未找到。在此情况下李先生向物业管理公司进行索赔,这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费,物业公司也以自己并无收费资格,车辆保管合同无效为由,拒绝承担赔偿责任。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    问题:1.本案涉及到法律关系主要有哪些?y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    2.物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利,为什么?y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
3.在本案中物业公司以自己并无收费资格,车辆保管合同无效的意见能否成立,为什么?y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写“错”。无需改正。每小题3分。共15分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  1.错    2.对    3.对    4.对    5.错y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题干的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分,共20分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
1.BCD    2.AD    3.ABC    4.ABCD    5.ACDy8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
三、筒答题(每小题10分。共30分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    1.(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分);(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分);y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分);(4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    2.(1)复合性(2分);y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (2)专有部分所有权为主导(3分);    ·(3)一体性(2分);y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (4)权利主体身份的多重性(3分)。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    3.(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同(2分);(2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2分);y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提,遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则(3分);y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3分)。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
四、论述题(本题共20分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现:y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    1.房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    2.物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。3.物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。4.业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用,如低层住户拒交电梯费y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
和高压水泵费,业主因小孩无法入读附近重点中小学校而拒交管理费,这是住户最常见的违约行为。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  5.业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定,协助物业管理企业进行物业管理工作。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    侵权的表现:l.物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。2.因物业维修施工而产生的侵权责任。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    3.建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,其所有人或管理人也应承担责任,但能够证明自己没有过错的人除外。    。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    4.因妨碍行为而产生的侵权责俘。5.破坏、污染环境的侵权责任。6.元行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    7.因妨害行为而产生的侵权责任。y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    每个小点2分,只要能够答出l0个小点即可给满分。五、案例分析题(本题l5分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    1.本案主要涉及到两类法律关系:一是物业管理公司与车主形成的车辆保管合同关系i(2分)另一个是物业管理公司与收费主管部门形成的行政法律关系。(2分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    2.无权,(2分)因为小区公共部位已经摊人到业主所购房屋的建筑面积中,所以小区全体业主拥有该部分的使用权,物业公司在没有征得业主同意的情况下,无权使用小区公共部位进行牟利。(4分)    .y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
3.不能成立,(2分)因为行政法律关系和民事法律关系性质不同,不能混淆在一起处理,有关物业公司对车主的民事责任问题,只要运用合同法中的相关规则即可处理。(3分)y8q河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
 
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