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物业管理法规试题及答案

发布者:郑州北上教育2019-07-05 14:17:46人阅读

一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写“错”。无需改正。每小题3分:共15分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    1.业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;可以因放弃权利而不履行义务。(    )mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    2.我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(    )mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    3.交付订金的一方不履行合同约定的义务时,订金将归合同另一方所有,不得要求返还。(    )4.物业权属登记主要有确认、公示等功能。(    )mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    5.在物业管理行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。(    )mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
二、选择题(在所给出.的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分。共20分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  1.宪法由以下哪个机关制定?(    )mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    A.国务院    B.全国人大mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    C.全国人大常委会D.最高人民法院mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
2.在物业管理活动中,业主依法可享有下列(    )权利。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
A.监督物业管理公司的权利mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  B.依法组建业主管理委员会的mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  C.选聘或解聘物业管理公司的权利D.共同使用物业公共设施的权利mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
3.依据相关法律规定,妥善处理好物业相邻关系,一般应遵循以下哪些原则?mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.公平合理    B.方便生活C.团结互助    D.有利生产mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
4.物业综合管理的特点有(    )。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  A.综合性强B.专业性强C.服务性强D.适用性强mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
5.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理(    )责任。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
A.刑事    B.民事mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
  C.违宪    D.行政mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
三、简答题(每小题10分,共30分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
1.简述物业管理立法的原则。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
2.简述物业管理企业的职责范围。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
3.简述物业管理民事诉讼的基本原则。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
四、论述题(本题共20分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
试述业主公约的性质、特点。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
五、案例分析题(本题l5分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    某小区业主委员会先后在小区公告栏、住宅楼门口和小区大门上及附近商店,张贴“公告”多份,内容包括“物业公司违规操作、乱收费、扣押维修基金甚至业主委员会的办公经费”,“今后决不会再续聘物业公司,暂停缴付停车费”等。物业公司认为自己的商业信誉、企业声誉受到了严重损害,将小区业主委员会告上法庭,表示:由于业主委员会的诬告,小区物业管理费的收缴率严重下降,要求小区业主委员会立即停止对其信誉和声誉的侵害,公开道歉;同时请求判令业主委员会赔偿损失。业主委员会坚持称自己代表了广大业主的利益,张贴公告仅是针对了原告违规的具体事实。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    问题:1.小区业主委员会有权在小区内张贴公告吗?2.请问本案如何处理?mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    3.、Ip丰委员会与、Ik主大会是什么关系?mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
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物业管理法规试题答案及评分标准mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
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一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写“错”,无需改正。每小题3分,共15分)    、mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    1.错    2.对    3.错    4.对    5.错mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分。共20分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
1.B    2.ABCD    3.ABCD 4.ABCD    5.DmxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
三、简答题(每小题10分,共30分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    1.简述物业管理立法的原则。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
答:(1)实事求是,因地制宜原则(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(2)科学的创见性原则(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (3)协调配套原则(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(4)保障物业合理使用原则(2分mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(5)依法维权,自治自律原则(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
2.简述诉讼的基本原则。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
答:(1)当事人诉讼权利平等原则(2分)   mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(2)同等原则与对等原则(2分)  mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(3)法院调解自愿和合法原则(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(4)辩论原则(1分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (5)处分原则(1分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (6)检察监督原则(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    3.简述物业管理企业的职责范围。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
答:(1)物业的验受接管义务(2分) mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(2)房屋装修装潢的管理义务(2分)  mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(3)建筑物及其设施的保养、维修义务(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(4)物业小区的环境管理义务(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(5)物业小区的安全管理义务(1分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(6)合同约定的其他义务(1分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
四、论述题(本题共20分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    试述业主公约的特点、性质。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    性质:(1)业主公约是业主(区分所有权人)之间的非单纯债权性质的契约;(2分)(2)业主公约是众多业主(区分所有权)之间的社会化的契约;(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (3)业主公约具有合伙性质、集团性质;(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (4)业主公约类似于劳动法上的劳动协约;(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (5)业主公约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定,属于自治法规或自治规则。(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    特点:(1)公约主体是全体业主。在我国,不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同,但订约人必须是业主或代表全体业主的权益主体——业主(代表)大会。(2分)(2)公约客体是物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的行为,是基于物权而派生的客观行为,即可以做什么,不可以做什么,应该怎样做等。(2分).mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (3)公约内容是有关物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的权利、义务的规定,其中既有法律规范的内容,也有社会公共道德的内容。(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    (4)公约是经业主签约或业主(代表)大会审议通过而生效,对物业管理区域范围内的全体业主和非业主使用人都具有约束力。(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
(5)公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。(2分mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
五、案例分析题(本题l5分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    答:l.小区业主委员会有权在小区内张贴公告,(2分)但要注意:公告应当张贴在小区内指定舶公共区域;(2分)其内容应当是物业管理相关事项的真实、客观的陈述,不应当带有感情色彩。(2分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    2.本案处理的焦点问题是公告的内容是否真实、客观;(2分)业主委员会应当对公告内容是否符合实际情况负举证责任,(2分)如举证不能,业主委员会就要承担侵权的法律责任。mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
    3.业主委员会是业主大会的执行机构。(3分)mxX河南成人高考_郑州学历提升_专升本教育_职称评审—郑州北上教育官网
 
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